銀川高級中學(xué)校園超市租賃權(quán)項(xiàng)目公開拍賣公告

銀川高級中學(xué)校園超市租賃權(quán)項(xiàng)目公開拍賣公告
拍賣標(biāo)的名稱		銀川高級中學(xué)校園超市租賃權(quán)項(xiàng)目公開拍賣
拍賣項(xiàng)目編號		2025-06		拍賣機(jī)構(gòu)		銀川萬博拍賣招標(biāo)有限公司
公示起始日期		2025年3月 27日		公示截止日期		2025年4月14日
標(biāo)的所在地區(qū)		銀川市興慶區(qū)海寶路158號銀川高級中學(xué)（擇善苑一樓）
一、委托人承諾。
本委托人現(xiàn)提出申請，將持有的標(biāo)的物公開拍賣，按本公告內(nèi)容由銀川萬博拍賣招標(biāo)有限公司在《中拍平臺》、《中國商報(bào)網(wǎng)》及銀川市公共資源交易中心公眾號上公開發(fā)布本《拍賣公告》并由銀川萬博拍賣招標(biāo)有限公司組織實(shí)施拍賣活動。本委托人依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:  1.本次公開拍賣是我方真實(shí)意愿表示，拍賣的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；  2.我方公開拍賣標(biāo)的的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；  3.我方所提交的《拍賣公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大紕漏；  4.我方在公開拍賣過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和銀川市公共資源交易中心的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
二、委托人簡況
委托人基本情況		委托人名稱		銀川高級中學(xué)
		注冊地（住所）		銀川市興慶區(qū)海寶路158號
		法人代表		王伏文
公開拍賣行為 批準(zhǔn)情況		批準(zhǔn)單位		銀川市財(cái)政局
三、拍賣標(biāo)的簡況
校園超市位于銀川高級中學(xué)擇善苑一樓（營業(yè)面積79平方米，庫房面積30平方米）租賃期限為3年。
資產(chǎn)評估情況	評估機(jī)構(gòu)		寧夏瑞聯(lián)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司
	評估基準(zhǔn)日		2025 年3 月 19日
	資產(chǎn)評估值		177888.00元/年
四、拍賣要求及資格條件
拍賣條件		起拍價(jià)		人民幣177888.00元/年
		價(jià)款支付方式		拍賣成交價(jià)款(第一年租金)由買受人在成交后7個(gè)工作日內(nèi)直接支付于委托人指定賬戶： 戶  名：銀川市財(cái)政局非稅收入歸集戶 開戶行：交通銀行銀川西塔支行 賬  號：641301102018010042948 后續(xù)租金在前一年租賃期滿前15日內(nèi)支付。
		與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件		一、招租期限：     租賃期限為三年 二、房屋用途：       校園超市，承租方開業(yè)營業(yè)必須辦理國家管理部門規(guī)定的相關(guān)資格資質(zhì)許可，并按營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營。 三、商品經(jīng)營要求 1. 商品種類 按照市場監(jiān)管總局辦公廳、教育部辦公廳、國家衛(wèi)生健康委辦公廳、公安部辦公廳〔2019〕68號《關(guān)于落實(shí)主體責(zé)任強(qiáng)化校園食品安全管理的指導(dǎo)意見》要求，食品售賣原則上只售賣純凈水、礦泉水、預(yù)包裝面包、牛奶等食品。禁止售賣高鹽、高糖及高脂食品、方便面、麻辣條、可樂、雪碧、芬達(dá)、醒目及自制加工的食品、煙、酒和相關(guān)的危險(xiǎn)品、“三無食品”、“五毛食品”、“假冒偽劣食品”、過期食品、腐敗變質(zhì)食品、臨期食品（售賣食品在保質(zhì)期25%以上）。 按照寧教發(fā)〔2020〕124號《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)學(xué)校食堂管理提高服務(wù)保障能力的通知》要求，校內(nèi)超市(小賣部)不得出售高鹽、高糖、高脂食品及自制熟食或二次加工食品。允許售賣住宿生常用文具和必備的生活用品。 2. 商品質(zhì)量 競拍者必須建立嚴(yán)格的商品采購渠道審查制度，確保所售商品來源正規(guī)、質(zhì)量合格。每批次食品需提供相應(yīng)的檢驗(yàn)檢疫合格證明，其他商品需具備質(zhì)量合格標(biāo)識。定期對商品進(jìn)行質(zhì)量檢查，及時(shí)清理過期、變質(zhì)及損壞商品。如因商品質(zhì)量問題引發(fā)師生投訴或造成不良后果，競拍者需承擔(dān)全部責(zé)任。 3. 商品價(jià)格 實(shí)施價(jià)格報(bào)備審核制度。商品售賣之前，將售賣商品清單和價(jià)格報(bào)學(xué)校審核批準(zhǔn)后方可上架售賣。所有商品價(jià)格應(yīng)合理、公平，必須低于新華百貨連鎖超市零售價(jià)10%以上。制定價(jià)格公示制度，在超市顯著位置張貼商品價(jià)格清單，接受師生監(jiān)督。學(xué)校將定期對商品價(jià)格進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)價(jià)格虛高情況，競拍者需立即整改并繳納1萬元罰款。若多次出現(xiàn)價(jià)格違規(guī)行為，學(xué)校有權(quán)終止經(jīng)營合同。 四、服務(wù)與管理要求 1. 超市營業(yè)時(shí)間：早晨：6：30-6：58；中午：12：10-12：50；下午：18：15-18：55；晚上19：50-19：58，其他時(shí)間不得擅自營業(yè)（上述時(shí)間段可根據(jù)學(xué)校春季和冬季作息時(shí)間調(diào)整）。 2. 人員管理 超市工作人員應(yīng)具備健康證，定期進(jìn)行健康檢查。工作時(shí)需統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，保持良好的服務(wù)態(tài)度和個(gè)人衛(wèi)生。工作人員數(shù)量應(yīng)滿足超市正常運(yùn)營需求，具體人數(shù)由競拍者根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得少于2人。 3. 環(huán)境與衛(wèi)生 保持超市內(nèi)部環(huán)境整潔、衛(wèi)生，商品擺放整齊有序。配備必要的清潔設(shè)備和消毒用品，定期對營業(yè)場所進(jìn)行清潔消毒。做好垃圾分類處理工作，按照學(xué)校要求設(shè)置垃圾桶，及時(shí)清理垃圾，保持周邊環(huán)境干凈整潔。 4. 安全管理 建立健全安全管理制度，確保超市經(jīng)營活動安全有序。配備必要的消防器材，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)，確保其正常使用。加強(qiáng)食品安全管理，嚴(yán)格遵守食品加工、儲存、銷售等環(huán)節(jié)的衛(wèi)生要求，防止食品安全事故發(fā)生。制定食品安全應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生食品安全問題，應(yīng)立即采取有效措施，并及時(shí)向?qū)W校和相關(guān)部門報(bào)告。做好防盜、防搶等安全防范工作，安裝必要的監(jiān)控設(shè)備，確保營業(yè)場所及師生財(cái)產(chǎn)安全。監(jiān)控視頻資料需保存至少3個(gè)月。 五、場地使用與維護(hù)要求 1. 場地使用 競拍者應(yīng)按照學(xué)校指定的區(qū)域使用超市場地，不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營面積或改變場地用途。未經(jīng)學(xué)校書面同意，不得將超市經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或分包給他人。 2. 設(shè)施維護(hù) 學(xué)校提供現(xiàn)有超市的基本經(jīng)營設(shè)施，如場地、水、電、暖等設(shè)備。租賃期內(nèi)水電暖物業(yè)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)，水、電費(fèi)按時(shí)交費(fèi)，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)根據(jù)面積繳費(fèi)。競拍者在經(jīng)營期間需負(fù)責(zé)對這些設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，競拍者需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。經(jīng)營期滿或合同終止時(shí)，競拍者應(yīng)保證超市設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞或缺失，應(yīng)按照市場價(jià)格進(jìn)行賠償。 3. 裝修改造 競拍者如需對超市進(jìn)行裝修改造，需提前向?qū)W校提交詳細(xì)的裝修方案，經(jīng)學(xué)校審核同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合學(xué)校整體規(guī)劃和安全要求，不得破壞建筑物結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。裝修費(fèi)用由競拍者自行承擔(dān)，經(jīng)營期滿或合同終止時(shí)，裝修部分不得拆除或破壞，無償歸學(xué)校所有。 六、信息報(bào)送與溝通要求 1. 信息報(bào)送 競拍者需定期向?qū)W校報(bào)送超市經(jīng)營情況，包括商品銷售數(shù)據(jù)、庫存情況、食品安全檢查記錄等。報(bào)送頻率為每月1次，具體時(shí)間為每月1日報(bào)送前一個(gè)月報(bào)表。如遇重大事項(xiàng)或突發(fā)事件，應(yīng)在事件發(fā)生后即刻向?qū)W校報(bào)告，并積極配合學(xué)校進(jìn)行處理。 2. 溝通機(jī)制 建立定期溝通機(jī)制，競拍者應(yīng)指定專人與學(xué)校相關(guān)部門進(jìn)行對接，及時(shí)了解學(xué)校師生的需求和意見建議。學(xué)校將定期組織召開座談會，競拍者需按時(shí)參加，共同商討超市經(jīng)營管理相關(guān)事宜。 七、合同解除與違約責(zé)任 1. 合同解除 在經(jīng)營期間，若競拍者出現(xiàn)以下情形之一，學(xué)校有權(quán)單方面解除經(jīng)營合同： （1）嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)及學(xué)校相關(guān)管理規(guī)定，如銷售假冒偽劣商品、存在嚴(yán)重食品安全問題等。 （2）未經(jīng)學(xué)校同意，擅自轉(zhuǎn)包或分包經(jīng)營權(quán)，或擅自改變超市經(jīng)營用途。 （3）連續(xù)2個(gè)月未按要求報(bào)送經(jīng)營信息，或拒絕配合學(xué)校進(jìn)行監(jiān)督檢查。 （4）因競拍者原因?qū)е聨熒?次以上投訴，經(jīng)學(xué)校督促整改后仍無明顯改善。 （5）因?qū)W校整體規(guī)劃調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致超市無法繼續(xù)經(jīng)營的，學(xué)校有權(quán)提前解除合同，但需提前30天書面通知競拍者。 2. 違約責(zé)任 （1）競拍者如違反本技術(shù)要求中的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金金額根據(jù)違約情節(jié)輕重確定，最高不超過經(jīng)營合同總金額的20%。如因違約行為給學(xué)校或師生造成損失的，競拍者還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （2）經(jīng)營期滿或合同解除后，競拍者應(yīng)在2天內(nèi)完成場地清理和交接工作。如未按時(shí)完成，每逾期一天，應(yīng)按照5000元向?qū)W校支付場地占用費(fèi)。 八、其他要求 1. 競拍者應(yīng)仔細(xì)閱讀本技術(shù)要求，充分理解并接受其中的各項(xiàng)條款。在競拍過程中，視為競拍者已完全認(rèn)可本技術(shù)要求內(nèi)容。 2. 本技術(shù)要求的解釋權(quán)歸銀川高級中學(xué)所有。學(xué)校有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對技術(shù)要求進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，調(diào)整和補(bǔ)充內(nèi)容將以書面形式通知各競拍者。
		競買條件		1. 基本資質(zhì) （1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。經(jīng)營范圍需包含食品銷售等相關(guān)內(nèi)容。 （2）法人需提供身份證復(fù)印件（加蓋公章）；非法人代表參與競拍的，需提供法人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。 2. 信譽(yù)要求 （1）競拍者需提供近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄的書面聲明（加蓋公章）。 （2）通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢企業(yè)信用記錄，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的企業(yè)，拒絕其參與競拍。提供相關(guān)網(wǎng)站查詢截圖（加蓋公章）。
保證金設(shè)定		是否交納保證金		是
		交納金額		人民幣叁萬元整(30000 .00元）
		交納時(shí)間		2025年4月14日17時(shí)前交納（以保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)）
		交納名稱		銀川市公共資源交易中心
		開戶行		石嘴山銀行銀川新華街支行
		交納賬號		6401001005000003717-99B
五、拍賣交易信息
拍賣交易公告期		自公告之日起10個(gè)工作日
拍賣交易說明		1、意向競買人須于報(bào)名截止時(shí)間前向銀川市公共資源交易中心賬戶交納30000元的競買保證金（以保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在報(bào)名截止時(shí)間前持有效營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、信用中國查詢截圖、法定代表人身份證、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證、超市工作人員的健康證及無犯罪證明到銀川萬博拍賣招標(biāo)有限公司辦理報(bào)名登記手續(xù)（不符合競買人條件或未按要求提供資質(zhì)證件的，均不予報(bào)名）。      2、拍賣標(biāo)的實(shí)地查看時(shí)間：2025年4月9日至4月11日。 聯(lián)系人：閔老師    聯(lián)系電話：0951-3839622 （有意實(shí)地查看者請?zhí)崆耙惶炫c聯(lián)系人聯(lián)系，否則無法進(jìn)場查看。） 3、拍賣成交者，保證金在付清全部成交價(jià)款并簽訂相關(guān)合同后全額帶息退還；未成交者，保證金在拍賣會結(jié)束后到銀川市公共資源交易中心辦理退還。 4、拍賣成交后，買受人需在拍賣會當(dāng)天一次性付清拍賣傭金，買受人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款一次性付清，如買受人反悔或逾期款未付清，均視為違約，競買保證金不予退還，作違約賠償金。拍賣人或委托人有權(quán)收回拍賣成交標(biāo)的并取消其買受人資格。同時(shí)，拍賣人依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。即“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”。 5、標(biāo)的移交：買受人付清全部成交價(jià)款后，持拍賣人出具的《成交確認(rèn)書》與出讓人簽署《房屋租賃協(xié)議》，由拍賣人協(xié)助委托人以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀向買受人移交。委托人、拍賣人對標(biāo)的質(zhì)量不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
交易方式		公開拍賣
拍賣時(shí)間		2025年4月15日上午10:00
拍賣地點(diǎn)		銀川市公共資源交易中心拍賣廳（金鳳區(qū)閱海中央商務(wù)區(qū)萬壽路東側(cè)，沈陽路與大連路之間銀川市市民大廳C座7樓）
拍賣公告發(fā)布媒體		中國商報(bào)網(wǎng)站、中拍平臺、銀川萬博拍賣招標(biāo)有限公司網(wǎng)站
拍賣機(jī)構(gòu)		拍賣機(jī)構(gòu)		銀川萬博拍賣招標(biāo)有限公司
		拍賣機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)辦人		陳女士	聯(lián)系電話		13723388027
		電話		0951-6041459
重要提示		競買人拍賣前務(wù)必現(xiàn)場看樣和審閱拍賣資料，未看樣或未審閱拍賣資料者風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)